ООО "Бест-строй"

Ипотека коммерческой недвижимости - явление новое. Должно быть понятно: данной услуге должны быть заинтересованы как бизнесмены, так и кредитующие предприятия. Насколько этот обмен взаимовыгоден, а так же что не дает росту коммерческой займу? Нужно разобраться.

ЧЕГО БОЯТСЯ БАНКИ НЕДВИЖИМОСТЬ ОМСК

Первым делом человек, решившийся преобрести кредит на развитие своего бизнеса, сталкивается с проблемой: оказывается, в нашем городе банков, которые горят желание поддержать отечественного бизнесмена, - не так уж и много! И хотя поддержка развитие обсуждается на гос. Уровне, и "на местах" согласно кивают головой, но на деле не спешат торопиться. "С другой стороны, проект этот совсем не пользуется спросом населением, поэтому банки и не торопятся. Хотя, на наш общий взгляд, у этого направления большое будущее", - считает директор Центра "Бонус" Мария Никонорова. Обстоятельств данного положения немало, и одна из главных - то, что выдача кредита под комм. недвижимость города Омска - сильно рискованная для банка операция, исход которой может быть непредсказуем. И правда, в нашей стране (даже при стабильной экономической ситуации) очень трудно преугодать, сможет ли бизнес заемщика быть прибыльным, да и быть спокойным будет через пару лет существовать это юр. Личность, для погашения кредита. , как говорится, открытый. . .

ГАРАНТИИ ДЛЯ БАНКА

Чтобы обезопасить себя, банк вынужден предъявлять к предпринимателю огромное колл-во требований, как бы "обкладываясь подушками" со всех сторон. На самом деле, что придает кредиторам уверенности в добросовестности бизнесмена? Начнем с того что, присутствие у того хорошо проработанного бизнес-плана. Конечно, это большие затраты, но, имея в виду прекрасные перспективы в виде денежных возвратов, на них стоит пойти.

Итак, у вас у себя в руках распрекрасный бизнес-план, но господам банкирам все равно не достаточно. Дело в том, что коммерчиская деятельность имеет такое свойство, что самый гениальный бизнес-план может быстро пошатнуться и не выдержать реалий. Кредитору обезательно захочется увидеть источники доходов. И поскольку комм. Недвижимость стоит гораздно дороже относительно цены, желищьной, уровень доходов обязан быть достойным. Узнав из отчета организации за предыдущие год-два работы, откуда поступают деньги, банкиры перестрахуются еще моментом: бизнесмен, обычно, обязан открыть здесь счет, по которому он будет переводить около 70 % оборота организации. Все под колпаком! Для Некоторых предпринимателей эточересчур, но у экспертов другая позиция.

"Требования банкиров совершенно обоснованы, поскольку завтрошний день юр. Лица в стране нельзя предугадать, - утверждает ген. Директо ООО "Бюро - недвижимость Омска "Нико" Наталья Куквренко. - Чтобы понять позицию банка, нужно побывать на его месте. Вообразите, знакомый просит у вас взаймы тыс. 100. Вы сперва пытаетесь оценить, сможет ли он вернуть ваши денежные средства, и с бухты-барахты со своими деньгами не расстанетесь. . . "

Разумеется, от заемщика необходим отличный гарант, в данном примере является недвижимое имущество. Исключая её предметом гаранта могут выступать оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но тогда это уже не будет являться ипотечным кредитом. Стоимость задатка непременно должна быть одинаковой или хотя бы покрывать сумму займа и проценты по кредиту.